學者提醒透過財務公司做按揭留意隱形成本

樓市開始活躍，愈來愈多財務公司加入戰團，爭奪按揭貸款市場，標榜無需信貸證明、批核快，有學者提醒，透過財務公司做按揭，除了要比較息率外，更要留意一些隱形成本。



一間財務公司附屬於本地一間中型銀行，公司有四成業務來自按揭貸款，財務公司在審批貸款方面，一般都比較寬鬆，一些樓齡較高的唐樓，或者細價樓，它們都接受申請，利率由最優惠利率減二點七厘至最優惠利率加一點五厘都有：「我們做樓宇按揭，不只是看樓宇質素，我們很大程度，會看客人的還款能力，若客人用物業加按套現，可能息率會較高，因為本身的貸款用途，已偏離了樓按的貸款目的。」



有學者提醒，向財務公司借貸，除了要考慮息率外，亦要留意一些隱形成本：「利息只是表面費用，其他隱形成本要注意，如貸款協議有沒有罰息期，如罰息期較長，對客戶未必有利。如保險方面，家居保險、菲傭保險、火險都有優惠，有其他的服務，如信用卡積分優惠，財務公司未必可以做到。」



另外，部分財務公司不論最終能否提供借貸，都會向借貸人收取樓宇評估費及手續費。